Рынок складской недвижимости в России: рекорды и прогнозы

В 2024 году объем складской недвижимости в России достигнет рекордных 6,3 миллиона квадратных метров, что на 22% больше, чем в прошлом году. Основная часть нового строительства происходит в регионах, включая Сибирь, где активность сохраняется и в 2025 году. Спрос на современные логистические комплексы и индивидуальные проекты build-to-suit стали ключевыми факторами роста.

Генеральный директор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев отметил, что строительство активно перемещается из столицы в регионы, где формируются новые дистрибуционные центры. Он также прогнозирует, что в 2025 году объемы нового строительства в сегменте Light Industrial могут достичь 7–7,5 миллионов квадратных метров.

Аналитик Инго Банка Василий Кутьин предсказывает, что в 2025 году ввод складских площадей может составить порядка 7,8 миллионов квадратных метров. Он предполагает, что с 2026 года рынок будет стабилизироваться, однако спрос на складскую недвижимость останется высоким, а арендные ставки будут расти на 7–15% в год.

Эксперты отмечают, что интерес к субаренде увеличится, а также возрастет популярность формата light industrial, который отвечает требованиям бизнеса на компактные площади. В регионах, таких как Сибирь, продолжится развитие складских комплексов, что изменит модель городской застройки, акцентируя внимание на современной инфраструктуре для бизнеса.